新聞紀事
設計變更及現場簽證

2016-12-15

施工過程中影響工程結算金額的主要原因設計變更和現場簽證。

工程變更價款一般是由設計變更(占主導地位)、施工條件變更、進度計劃變更、工程項目的變更以及爲完善使用功能提出的新增(減)項目而引起的價款變化。所謂工程設計變更,是指施工圖設計完以後,由于建築物功能未能完全滿足使用上的要求,或未能達到設計規範要求,或設計中存在其他某種缺陷,經過發包人、設計人同意,對原設計進行的局部修改。由于設計發生了變更,必然會引起建築物承發包價格的變化,因此,如何處理工程變更價款,是工程承發包價格管理的任務之一。

現場簽證一般由承發包雙方代表就施工過程中涉及合同價款之外的責任事件所作的簽認證明。

現場經濟簽證包括:

(1)零星用工。施工現場發生的與主體工程施工無關的用工,如定額費用以外的搬運拆除用工等。

(2)零星工程。

(3)臨時設施增補項目。

(4)窩工、非施工單位原因停工造成的人員、機械經濟損失。如停水、停電,業主材料不足或不及時,設計圖紙修改等。

(5)其它需要簽證的費用。

我公司的變更案例:

甲工程施工曆時三年,在這其間此工程發生了近30份變更。甲工程施工合同額爲800萬元。至今爲止已經確認變更28份,已經確認變更金額爲300萬元,索賠一份確認金額約爲57萬元。還有四份洽商暫時未上報。綜上所述目前爲止變更金額爲:370萬元,提高金額占合同造價的46.8%,占預結算金額的31.9%。在工程施工過程中設計部人員與甲方設計共同中對屬于設計變更部分工程要及時出圖紙及設計變更單,並且要及時找有關人員簽字,項目部門及時做好資料。變更爭取在施工前把變更金額與甲方確認下來。爭取利潤最大化。

變更金額確認不及時,待施工完成後在進行認價的變更洽商利潤往往達不到我司理想的結果。

乙工程曆時兩年半,由于設計變更較多、圖紙變動較大。在前期變更洽商單及圖紙幾乎未簽認。在後期結算過程中成本部建議甲方就招標圖紙和第一版施工圖紙之間推翻原合同造價,重新分項、重新確認含量及單價,相當于重新投標一個工程。對于施工圖紙之後的變更分爲2012年變更和2013年變更。原合同額爲600萬元。經與總包公司爲期接近半年的核對,最終確認:合同內造價爲860萬元,變更金額150萬元(共29份),乙工程的結算額已經確定,只待拿回結算書。


綜上,在今後的工作中,設計部、項目部和成本部將根據工程實際情況及時收集工程過程資料、整理圖紙、變更確認單及時找甲方相關人員簽字確認。把握好變更確認時間,在變更確認工程中增加談判技巧,對涉及金額較大影響利潤點明顯的變更爭取更高利潤。